Дренаж около сгради и основи – защита от влага и наводнения
Защо е необходим дренаж около сгради?
Влагата е един от най-сериозните проблеми за сградите, тъй като води до:
✔ Подкопаване на основите и поява на пукнатини
✔ Проникване на вода в мазетата и подпочвените нива
✔ Развитие на мухъл и плесен
✔ Повишаване на влагата в стените и намаляване на енергийната ефективност
Правилно изграденият дренаж около сгради предотвратява всички тези рискове, като осигурява контролирано отвеждане на водата.
Основни видове дренаж за сгради
1. Околофундаментен (периметров) дренаж
Описание:
Този дренаж се изгражда непосредствено около основите на сградата, за да предотврати навлизането на подпочвени води.
Приложение:
✔ Защита на мазета и подземни помещения
✔ Намаляване на влагата в стените
✔ Предотвратяване на подкопаване на основите
Компоненти:
– Перфорирани дренажни тръби
– Чакъл (фракция 20-40 мм)
– Геотекстил за филтриране на почвените частици
– Дренажни шахти за проверка
2. Вертикален дренаж
Описание:
Вертикалният дренаж се състои от сондажи или кладенци, които понижават нивото на подпочвените води.
Приложение:
✔ В райони с високи подпочвени води
✔ Защита на подземни паркинги и мазета
✔ При строителство върху нестабилни почви
Компоненти:
– Сондажи с диаметър 30-100 см
– Дренажни помпи (ако е необходимо)
– Свързване към съществуващата дренажна система
3. Френски дренаж за основи
Описание:
Френският дренаж се използва за отвеждане на водата чрез перфорирани тръби, разположени в чакъл.
Приложение:
✔ Около сгради с висока влажност
✔ Защита на ниско разположени сгради
✔ Дворове и градини
Компоненти:
– Дренажни тръби
– Чакъл и геотекстил
– Изкоп с наклон за отвеждане на водата
Как се изгражда дренаж около сгради?
Стъпка 1: Проучване на терена
✔ Определяне на нивото на подпочвените води
✔ Проверка на типа почва и степента на водопропускливост
Стъпка 2: Изкопаване на дренажен канал
✔ Дълбочина: 50-100 см
✔ Ширина: 30-50 см
✔ Осигуряване на минимален наклон 1-2% за правилно оттичане
Стъпка 3: Полагане на геотекстил
✔ Покрива стените и дъното на канала
✔ Предпазва дренажните тръби от запушване
Стъпка 4: Насипване с чакъл
✔ Слой 20-30 см чакъл (20-40 мм)
✔ Създава пропусклива среда за водата
Стъпка 5: Полагане на перфорирани дренажни тръби
✔ PVC или полиетиленови тръби с диаметър 100-150 мм
✔ Отворите са насочени надолу или настрани
Стъпка 6: Запълване с чакъл и покриване с геотекстил
✔ Покрива тръбите с още чакъл
✔ Геотекстилът се завива върху чакъла за защита
Стъпка 7: Свързване към дренажна шахта или отводнителна система
✔ Водата се отвежда към канализация или естествен отводнител
Предимства и недостатъци на дренаж около сгради
| Предимства | Недостатъци |
| ✅ Предпазва основите от влага | ✔ Изисква предварително проектиране |
| ✅ Намалява риска от мухъл и плесен | ✔ Изграждането е скъпо при дълбоки основи |
| ✅ Подобрява енергийната ефективност | ✔ Нуждае се от редовна поддръжка |
| ✅ Удължава живота на сградата | ✔ Необходим е добър наклон за оттичане |
Поддръжка на дренажната система
✔ Периодична проверка на шахтите – поне два пъти годишно
✔ Почистване на дренажните тръби – чрез водоструйка или дренажна сонда
✔ Премахване на натрупаните наноси – за предотвратяване на запушване
Дренажът около сгради е задължителна мярка за защита на основите от влага, наводнения и структурни повреди. Независимо дали става въпрос за жилищен, индустриален или търговски обект, правилното планиране и изграждане на дренажна система може значително да удължи експлоатационния живот на сградата.
Често задавани въпроси (ЧЗВ)
Средната цена варира между 80 и 200 лв./л.м, в зависимост от сложността и материалите.
При правилно изграждане и редовна поддръжка може да функционира 30-50 години.
Ако мазето или основите на сградата са влажни, а в двора се събира вода след дъжд, вероятно е необходима дренажна система.
Периметровият дренаж с PVC тръби и чакъл е най-често използваното и ефективно решение.
Да, най-добри резултати се постигат чрез комбиниране на дренажна система и външна хидроизолация.